Vos Makelaars
Stationsweg 87 A
1851 LJ Heiloo
Tel: 072 - 533 18 95
info@vosmakelaardij.nl
Van Aostastraat 20, 1851 JC Heiloo
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Omschrijving
Met gepaste trots mogen wij u dit uiterst sfeervolle en karakteristieke woonhuis aanbieden dat zich direct onderscheidt van alle andere woningen in deze omgeving. Deze fraai uitgebouwde & gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning heeft een heerlijke diepe tuin op het Zuidwesten met grote berging aan de achterzijde. De 2e verdieping (slaapkamer met dakkapel en separate werkruimte) is niet meegenomen in het woonoppervlakte van 109 m² maar wordt momenteel inpandige ruimte (15 m²) genoemd.
Het geheel is in stap klaar, deze woning kunt u zo betrekken!
Nieuwsgierig geworden? Wij vertellen u graag wat u nog meer kunt verwachten achter deze charmante gevel:
* Compleet gemoderniseerd en uitgebouwd in 2020/2021
* Keuken en sanitair 2021
* Elektra vernieuwd
* Heerlijke woonkeuken met openslaande deuren
* Vloerverwarming begane grond en badkamer
* Mooie gietvloer op de begane grond
* Energielabel A
* Recent schilderwerk 2023
* Gestucte wanden en plafonds
* Centraal gelegen
* Loopafstand van alle voorzieningen
* Diepe tuin met ruime berging
Isolatie:
- Gevel: isolatie aangebracht in 2015/2021 met o.a. Knauf.
- Dak: dak is verlengd, platte dak vervanging tijdens de verbouwing in 2021, geïsoleerd met Knauf.
- Vloer: schuimbeton, 2023
- Glas: o.a. dubbel glas, HR-glas
Bouwjaar: 1918 Inhoud: 355 m³ Woonoppervlakte: 109 m² Perceel: 243 m²
De indeling van het woonhuis is als volgt:
Begane grond: entree/hal, uitgebreide meterkast, stookruimte met cv-unit, bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en modern toilet met fonteintje. Het woonhuis beschikt aan de voorzijde over een gezellige woonkamer met fraaie gietvloer en biedt een vrij zicht in de straat. Deze ruimte kan middels schuifdeuren met glas-in-lood afgesloten worden van de keuken. Aan de achterzijde van de woning woning treft u de moderne open keuken (2021) voorzien van alle inbouwapparatuur (Miele), eetgedeelte aan de achterzijde, via de openslaande deuren loopt u zo de heerlijke tuin in. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: overloop met separaat toilet, 1 slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde met een op maat gemaakte kledingkast. Luxe badkamer (2021) met inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Verder 2 prima slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken waar zich een ruime overloop bevindt met een prima 4e slaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde is tevens nog een aparte werkruimte aanwezig.
De diepe en zonnige achtertuin op het Zuidwesten is keurig bestraat, groene borders, diverse zitjes en een nette erfafscheiding. De tuin biedt u veel zonuren en volop privacy. Aan de achterzijde van de tuin treft u nog een houten geïsoleerde berging (ca. 15 m²) aan. Een comfortabele buitenruimte, gereed voor de lente- en zomermaanden!
De ligging is ideaal te noemen, op loopafstand winkels voor uw dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Ook allerlei sportvoorzieningen en het NS-station zijn op korte fietsafstand goed bereikbaar. Zin in een uitstapje naar Alkmaar? Met nog geen kwartier fietsen bent u in de gezellige binnenstad.
Altijd al willen wonen in het hart van het mooie, groene dorp Heiloo? Dat kan vanaf nu!! Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide rondleiding.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.651,38
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1918
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
355 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
15-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompakt (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
146 m² (20.0 m bij 7.3 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heiloo
Sectie
A
Perceelnummer
1960
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom